Аналитика рынка коммерческой недвижимости

В феврале 2011 г. на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдала достаточно высокая активность как потенциальных арендаторов и покупателей, так и инвесторов и девелоперов.

В феврале в связи с ростом количества рабочих дней по сравнению с январем, а также в виду начала постепенного роста общей деловой активности объем предложения вырос. Рост составил 22% по количеству и 31% по общей площади.

В 2010 году рынок офисной недвижимости начал постепенное восстановление после кризиса: арендные ставки достигли минимума и перестали снижаться, уровень вакантных площадей в большинстве офисных центров снизился...

Одной из положительных тенденций прошедшего 2010 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы стала разморозка недостроенных объектов и возобновление реализации отложенных в кризис проектов.

По итогам 2010 г. совокупный номерной фонд гостиничного рынка г. Москвы в сегменте 3-4-5 звезд насчитывает 28 176 номеров (см. Диаграмму 1), прирост составил 7,7% по сравнению с предыдущим годом.

Основной тенденцией 2010 года стало серьезное замедление темпов ввода нового предложения - совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В», введенных в эксплуатацию за прошедший год, оказался на 60% меньше уровня 2009 г. и составил порядка 700 тыс. кв. м.

В 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наметился позитивный тренд, подтвержденный ростом уровня загрузки, однако, реального прироста стоимости номера так и не произошло.

В последний месяц 2010 года рынок офисной недвижимости демонстрировал тенденции, которые были актуальны в течение всего года: восстановление рынка продолжалось...

2010 год ознаменовался ростом количества сделок на рынке коммерческой недвижимости по отношению к 2009 году.

2010 год подходит к концу и, как и ожидалось, показатель RevPAR (доходность на номер) московских гостиниц международного качества сопоставим с уровнем 2009 года и составляет 4 554 рубля.

После нелегкого 2009 года на гостиничном рынке Санкт-Петербурга (гостиницы международного стандарта) произошли положительные изменения – в 2010 году загрузка увеличилась на 20%.

Ситуация на гостиничном рынке Киева остается напряженной. В настоящее время гостиницы международного класса представлены только отелями люксового сегмента и высокой ценовой категории.

В 3 квартале 2010 г. тенденция сокращения темпов ввода новых объектов на рынок продолжилась - ни одного крупного качественного офисного объекта введено не было.

В ноябре значимых событий на гостиничном рынке Москвы не происходило. На 2011 г. перенесено открытие отеля Marriott Courtyard Paveletskaya на Павелецкой площади, которое ранее планировалось на конец 2010 г.

Основные события и новости рынка коммерческой недвижимости в октябре были связаны в первую очередь с новым мэром г. Москвы С. Собяниным, вступившим в свои обязанности 21 октября.

На конец сентября 2010 года, в Санкт-Петербурге работают 628 отелей на 27 885 номера.

Объем предложения в 3 квартале по сравнению со вторым на рынке продажи по общей площади снизился на 7%, а на рынке аренды на 6%, средняя ставка выросла на 1%, а средневзвешенная цена – на 2%.

Несмотря на ряд позитивных изменений, рынок все еще носит кризисный характер. На фоне непростой экономической ситуации, просевшем уровне доходов населения, ограниченности в доступе к заемным ресурсам, недостаточности собственных оборотных средств компаний...

Главным выводом, который сделали эксперты компании, было то, что с приближением конца года наблюдается повышение активности всех игроков рынка.

В третьем квартале текущего года открылся только один гостиничный объект - отель SK Royal на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД номерным фондом 170 единиц.